Asunnon hinta-arvio
Mikä on kotisi todellinen markkina-arvo juuri nyt?
Varaa maksuton hinta-arvio
Saat meiltä rehellisen, kokemukseen ja dataan perustuvan hinta-arvion. Ei yläkanttiin tehtyä arvausta, joka hidastaa myyntiä. Kymmenien tuhansien myytyjen kotien kokemuksella tiedämme, mikä toimii ja mikä ei.
Olemme rikkoneet yli 100 taloyhtiön ennätysmyyntihintoja. Vahinko? Ei.
Me hinnoittelemme asunnot ja kodit oikein ja täten saamme niistä myös parhaimman hinnan. Läpinäkyvyys hinnoittelussa on meille arvokas asia. Hinnoittelumme ei ole koskaan arpapeliä tai sattumaa, vaan systemaattisen ja kokemuksen muovaaman prosessin tulos.
Suurin virhe asunnon myynnissä tehdään ennen kuin myynti edes alkaa
Liian korkea hintapyyntö karkottaa ostajat, pidentää myyntiaikaa ja heikentää lopullista kauppahintaa. Se ei ole mielipide vaan tilastollinen fakta. Liian matala hinta jättää rahaa pöydälle. Siksi oikea hinta ei ole kompromissi - vaan harkittu strateginen valinta. Markkina-arvon määrittäminen on yhdistelmä dataa, kokemusta ja markkinan syvällistä ymmärrystä. Se on asiantuntijatyötä, josta asiakas maksaa - ja jossa todellinen osaaminen näkyy.
Miten me teemme sen eri tavalla?
Emme anna arviota fiilispohjalta. Perustamme arvion kokemuksen lisäksi toteutuneisiin kauppoihin, tämän hetken kysyntään, alueen ostajakäyttäytymiseen sekä kohteesi vahvuuksiin ja mahdollisiin riskeihin. Näin saat perustellun näkemyksen, jonka pohjalta rakennamme onnistuneen myynnin.
Myyntiennätykset syntyvät oikeasta hinnoittelusta
Me emme hinnoittele kohteisiimme mitään ylimääräistä. Oikealla hinnalla rikotaan myös myyntiajan suhteen ennätyksiä. Kokemuksemme mukaan asunnon paras myyntiarvo saadaan ensimmäisen kahden myyntiviikon aikana, silloin kun kohde on vielä "tuore". Uudet myytävät asunnot herättävät huomiota ja kiinnostusta potentiaalisten ostajien joukossa. Tarjousneuvottelut ovatkin Neliöt Liikkuu LKV:n erikoisalaa.
Datan hyödyntäminen hinta-arvion laatimisessa
Sen lisäksi, että meillä on vuosien kokemus kiinteistönvälityksestä ja tuhansien kotien neliöt liikuteltuina, on myös olemassa paljon dataa, josta ammentaa lisätietoa hinta-arviota annettaessa. Myyntiin tulevaa asuntoa voidaan verrata alueen muihin toteutuneisiin kauppoihin sekä tutkia markkinaa sen puolesta, minkä hintaisia muut alueella myytävät kodit ovat.
Kiinteistönvälittäjällä on aina selonottovelvollisuus myytävää kohdetta kohtaan. Myytävän asunnon tai kiinteistön asiakirjoista selviää olennaisesti hintaan vaikuttavia tekijöitä. Selonotossa käydään läpi asunnossa tai taloyhtiössä suoritetut ja tulevat remontit, kuten putkiremontti. Nämä kaikki vaikuttavat kokonaisuuteen ja sitä kautta myös on otettava myös hinnoittelussa huomioon.
Esimerkiksi se, sijaitseeko asunto taloyhtiön omistamalla omalla tontilla vai vuokratontilla; tämän voi myynti-ilmoituksessa myös ilmoittaa siten, ettei hinnasta ensivilkaisulla käy ilmi, että kyseessä on velaton myyntihinta, josta puuttuu vielä vuokratontin osuus.
Miten putkiremontti vaikuttaa asunnon hinta-arvioon?
Putkiremontti, remonteista suurin, joka väistämättä tulee asuntokauppojen aikaan ajankohtaiseksi kysymykseksi. "Onko talossa putket tehty ja koska, tai onko putkiremonttia tulossa?", kysäisee kiinteistönvälittäjä arviokäynnillä, jotta voidaan ottaa tulevaisuuden mahdolliset kustannukset hinnoittelussa huomioon.
Ei ole olemassa yksiselitteistä vastausta siihen, että kannattaako koti myydä ennen vai jälkeen putkiremontin. Tulevan remontin kustannukset on kuitenkin otettava ilman muuta huomioon hinnoittelussa, mutta aina se ei tarkoita sitä, että putkiremontoitu kävisi kaupaksi parempaan hintaan myyjän näkökulmasta, kun kulut otetaan huomioon.
Jos putkiremontti tiedossa lähiaikoina, voidaan tarkistaa suuntaa-antava remontin laajuus, aikataulu sekä kustannukset, jotka edesauttavat kokonaisuuden hahmottamista. Täten ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä osaa antaa realistisen ehdotuksen myyntiajankohdasta sekä hinta-arvion asunnosta.
Putkiremontit voidaan karkeasti jakaa kahteen vaihtoehtoon:
Perinteinen (LVIS-remontti), joka on sekä kustannuksiltaan että ajallisesti raskaampi. Keskimäärin voidaan arvioida perinteisen putkiremontin neliöhinnaksi noin tuhat euroa per neliö. Tämä ei kuitenkaan pidä automaattisesti paikkaansa, sillä taloyhtiön ikä, koko ja rakennustekniikka vaikuttavat hyvin paljon remontin kustannuksen suuruuteen.
Nykyaikaiset menetelmät eli esimerkiksi viemäreiden sukitus tai pinnoitus, mikä on kevyempi, nopeampi ja edullisempi ratkaisu.
Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä selvittää mitä putkiremontilla todella tarkoitetaan ja esittää tämän tulevalle ostajalle ja osaa sitä kautta määrittää sen vaikutuksen asunnon hinta-arvioon.
Mikä on asunnon hinta-arvio, laskisitko laskurilla?
Automaattiset laskurit hyödyntävät tilastoja ja keskiarvoja, mutta ne eivät pysty huomioimaan kaikkia hintaan vaikuttavia tärkeitä tekijöitä, kuten esimerkiksi:
- asunnon todellista kuntoa ja pintojen tasoa
- tehtyjä remontteja tai tulevia korjauksia
- taloyhtiön taloudellista tilannetta
- sijainnin mikroeroja (näkymät, kerros, melu)
- kysynnän vaihtelua juuri nyt
Maksuttomalla arviokäynnillä huomioimme kaikki nämä - ja paljon muuta. Tilaa maksuton arviokäynti!
Haluatko tietää, mikä on kotisi arvo tässä markkinassa?
Varaa maksuton arviokäynti ja saat suoran ja rehellisen näkemyksen.